Jak wybrać dobrą ekipę budowlaną?

Jeżeli zastanawiasz się jak wybrać dobrą ekipę budowlaną to nasz poradnik będzie dla ciebie odpowiedni. 

Przekażemy Ci najważniejsze informacje o tym jak dobrać ekipę budowlaną aby wystrzec się wszelkich nieporozumień i nieprzyjemności.

 Zapraszamy do czytania

Dlaczego wybór odpowiedniej ekipy budowlanej jest tak ważny?

Niestety, często okazuje się, że konieczne jest osobiste doglądanie nawet najmniejszych spraw, aby budowa została wykonana zgodnie z założonym planem i zasadami sztuki budowlanej. 

Wystarczy jednak przestrzegać kilku prostych zasad, aby uniknąć rozczarowań związanych z zaufaniem nieprofesjonalnej ekipie. Przedstawimy je w dzisiejszym artykule.
 

1. Na początku popytaj bliskich i znajomych

Poszukiwania najlepiej jest rozpocząć od zrobienia wywiadu wśród znajomych i rodziny – być może znają oni ekipę godną polecenia. Jest to zdecydowanie najlepszy sposób wyboru odpowiedniej ekipy budowlanej.

Warto zastanowić się czy któryś z naszych bliższych lub dalszych znajomych nie budował lub remontował w ostatnim czasie domu. Ich polecenia będą bezcenne.

2. Wymagaj dokładnego kosztorysu oraz harmonogramu

Podczas pierwszego kontaktu z fachowcami należy od nich oczekiwać informacji odnośnie tego, czy są w stanie wykonać dany projekt zgodnie z jego specyfikacją i harmonogramem. Jeśli nie potrafią oszacować daty realizacji projektu, najprawdopodobniej należy odpuścić sobie taką współpracę – świadczy to o braku doświadczenia i pewności siebie. 

Osoba doświadczona będzie w stanie określić ile mniej więcej zajmie przykładowa praca, ponieważ wykonała ich już odpowiedni dużo.
 

Podobnie w przypadku kosztorysu – mamy prawo oczekiwać przedstawienia wstępnej wyceny poszczególnych prac budowlanych, aby zdobyć orientacyjną informację oraz możliwość porównania danej ekipy z konkurencją.

3. Sprawdź sprzęt i kwalifikacje ekipy budowlanej

 Podczas przedstawiania kosztów należy się upewnić, czy fachowcy posiadają wszystkie niezbędne sprzęty oraz odpowiednie doświadczenie i wykształcenie budowlane. Zdarza się, że niektórzy członkowie ekipy pochodzą spoza branży i są tam nieco przypadkowo, a nie chcielibyśmy przecież powierzać budowy naszego domu amatorom.

4. Sprawdź poprzednie projekty

Inwestując kilkadziesiąt lub kilkaset tysięcy złotych, mamy prawo oczekiwać możliwości obejrzenia poprzednio zrealizowanych projektów. Podczas takiej wizytacji koniecznie należy zwrócić uwagę na ogólny stan obiektu oraz ewentualne uszkodzenia, niedociągnięcia oraz nielogiczne rozwiązania (złe usytuowanie gniazdek, oświetlenia, ceramiki, armatury, okien, drzwi).
 

Warto także zapytać właściciela budynku o przebieg jego współpracy z daną ekipą lub poprosić go o pisemne referencje w przypadku, gdy bezpośrednie spotkanie nie jest możliwe.

5. Przeprowadź prostą rozmowę

Warto także sprawdzić wybraną ekipę podczas pracy. Czasem prosta rozmowa z pracownikami wystarczy, aby zorientować się, jaka panuje wśród nich atmosfera i czy możemy im zaufać. Będziemy także od razu wiedzieli, czy są oni uważani, czy odpowiednio zabezpieczają materiały budowlane oraz czy dbają o bezpieczeństwo i porządek.
 

Wówczas będziemy mogli stwierdzić, że rzeczywiście mamy do czynienia z profesjonalistami – mówi Radosław Marciniec, technolog z firmy Arsanit będącej producentem chemii budowlanej.

6. Posprawdzaj internet

W internecie można znaleźć wiele ciekawych informacji na temat danej ekipy budowlanej lub konkretnych osób. Warto poszukać opinii na różnego rodzaju portalach ogłoszeniowych, forach tematycznych lub grupach na facebooku. Pewne informacje pozwolą nam od razu skreślić daną ekipę budowlaną.

7. Posprawdzaj okoliczne budowy

Jeżeli w okolicy widzisz dobrze wyglądające remonty/budowy, które do tego realizowane są w odpowiednim tempie, to może być to znakomite miejsce na znalezienie odpowiednich fachowców.
 

Dana budowa jest fizycznym portfolio, na które możemy patrzeć nawet każdego dnia. Warto zwrócić uwagą na szybkość postępów, atmosferę na budowie, staranność wykonania itp.

8. Zwróć uwagę na certyfikaty

Dodatkowe certyfikaty potwierdzające kwalifikacje i rzetelność firmy są zawsze na plus. Zanim jednak zachwycimy się nieznanymi dla nas papierkami, warto sprawdzić czy dany dyplom rzeczywiście jest szanowany w branży.

9. Szukaj w branży

Warto pochodzić po miejscach gdzie ludzie na co dzień mają do czynienia z branżą budowlaną. Mogą to być różnego rodzaju warsztaty, lokalne hurtownie budowlane, lub znajomy fachowiec. Osoby takie często mają mocno rozwiniętą sieć kontaktów, która pozwoli na znaleźć odpowiednia ekipę budowlaną.

10. Dokładnie sprawdź daną firmę 

Oprócz opinii, o których pisaliśmy wcześniej, warto poszukać czy dana firma jest zarejestrowana, nie toczy aktualnie żadnych spraw sądowych itp. Chcemy aby ich historia i obecne działania były jak najbardziej transparentne i jasne. 

11. Nie oszczędzaj papieru na umowie

W umowie z ekipą powinniśmy uwzględnić absolutnie wszystkie, nawet najdrobniejsze ustalenia między stronami, aby mieć solidną podstawę do ewentualnych roszczeń. Nie warto niczego ustalać ustnie, a tym bardziej zatrudniać fachowców „na czarno”, bez żadnych dokumentów.

Umowa jest korzystna dla obydwu stron. Im bardziej rozbudowana tym mniejsze prawdopodobieństwo wystąpienia nieporozumień i sporów. Ludzka pamięć bywa zawodna, lub intencje niezbyt dobre. W takich przypadkach umowa będzie hamować zagrywki z obydwóch stron.

Jakie są najważniejsze elementy w umowę o które należy zadbać?

 Co warto zawrzeć w umowie?

1. Szczegółowy harmonogram prac wraz z wynagrodzeniami 

W umowie powinna znaleźć się data rozpoczęcia i zakończenia prac oraz terminy realizacji poszczególnych etapów budowy wraz z wysokością rat wynagrodzenia. Pozwoli to na w miarę sprawne zamknięcie prac oraz zaplanowane regularne wynagrodzenia, które mogą stanowić dużą część naszych kosztów.
 

2. Dokładnie sprawdź koszty materiałów budowlanych

Należy także koniecznie zorientować się w kosztach materiałów budowlanych, aby uniknąć niewyjaśnionego wzrostu ich cen podczas rozliczenia. Jeżeli zobowiązujemy wykonawców do kupowania i dostarczania produktów na budowę, również powinniśmy zawrzeć to w umowie.

3. Poznawaj nowych pracowników

Może się także zdarzyć, że w czasie realizacji projektu niektórzy pracownicy odejdą z ekipy i zostaną zastąpieni innymi fachowcami. W umowie możemy zobowiązać zleceniobiorcę do poinformowania nas o tym fakcie, abyśmy mogli sprawdzić, kto będzie wykonywał prace przy naszym projekcie.
 

Warto także dodać zapis o zakazie spożywania alkoholu w trakcie pracy, gdyż w każdej ekipie może pojawić się ktoś, kto nie ma w zwyczaju stosowania się do tej reguły.

4. Dokładne zapoznanie się ze stanem przed pracami

Kolejnym istotnym zapisem jest informacja, że zleceniobiorca zapoznał się ze stanem budowy przed rozpoczęciem pracy. Dzięki temu będziemy mogli uniknąć zrzucania odpowiedzialności na błędy poprzedniego wykonawcy.

Ostatecznie ekipa zobowiązana jest do potwierdzenia, że zrealizuje projekt zgodnie z przekazanymi wytycznymi oraz ogólną sztuką budowlaną, a wszelkie zmiany i poprawki muszą zostać zaaneksowane.

5. Jasno rozpisana hierarchia 

Jeżeli mamy w planach zatrudnienie kierownika budowy, ekipa powinna zostać pisemnie zobowiązana do wykonywania jego poleceń. Nie chcemy sytuacji gdy dwie osoby będą udawać sprzeczne polecenia. Jasna struktura “dowodzenia pozwoli uniknąć takich problemów.

6. Kary za opóźnienia 

Możemy także zabezpieczyć naszą inwestycję poprzez zastosowanie kar umownych będących wyrażoną w procentach częścią wynagrodzenia lub potrąceniem określonej kwoty za każdy dzień opóźnienia.

Jest to najlepsza możliwa motywacja do trzymania terminu. Można przemyśleć także drobną premie za dotrzymanie terminu (lub szybsze zakończenie prac). Należy jednak zwracać uwagę czy szybkość prac nie odbija się na jakości.
 

Wybranie odpowiedniej ekipy budowlanej może wręcz zadecydować o powodzeniu danego projektu. Najlepiej jest zatrudnić wykonawców z polecenia, cieszących się dobrą opinią i mogących pochwalić się wzorową realizacją poprzednich projektów.
 

Otrzymując od nich pisemne potwierdzenie, że zlecenie zostanie wykonane zgodnie z założeniami, zabezpieczamy w ten sposób daną inwestycję czytelnym i formalnym zobowiązaniem. Takie warunki odstraszą niesolidne firmy, a ponadto zmotywują obie strony umowy do sprawnej i bezbłędnej współpracy.

Odpowiednie podejście to podstawa

Dla ludzi nieco mniej asertywnych wiele sytuacji związanych z budową mogą być stresujące. Wynika to z konieczności ograniczonego zaufania i ciągłej kontroli. Nie zawsze jest przyjemne ale niestety konieczne.

Ważne jest, aby zawsze konsultować się z profesjonalistami w kwestiach budowlanych. Wybór nieodpowiedniej ekipy budowlanej może skutkować poważnymi problemami w przyszłości. 

Solidna ekipa budowlana doskonale odnajdzie się nawet w trudnych warunkach pogodowych. Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z naszym artykułem na temat prac w okresie jesienno-zimowym. Link: https://www.maldrew.com.pl/blog/prace-budowlane-w-okresie-jesiennym-i-zimowym

Profesjonaliści mają wiedzę i doświadczenie, które są nieocenione podczas procesu budowlanego. Dzięki ich pomocy unikniesz potencjalnych błędów, a prace będą przeprowadzone zgodnie z najwyższymi standardami i przepisami. Współpraca z rzetelnymi fachowcami pozwoli Ci mieć pewność, że projekt zostanie wykonany solidnie i bezpiecznie.